DEKA BEACH | BELLO HORIZONTE - SANTA MARTA - COLOMBIA
Updated: Jun 24
Apartamentos de inversión turística en rentas cortas con increíble vista a minutos de la playa.
EL PROYECTO
DEKA BEACH es un proyecto de inversión turística con utilidades por renta cortas de apartamentos de 1 a 3 habitaciones, el cual comprenderá 361 unidades con licencia turística edificadas en una torre de 23 pisos con un área consolidada de más de 19.700M2.
A sólo 3 minutos de la playa de Bello Horizonte y a 8 minutos del aeropuerto Internacional Simón Bolívar, DEKA BEACH contará con una ubicación privilegiada en la dinámica y turística ciudad de Santa Marta en Colombia.
Los apartamentos presentan áreas configuradas así:
Tipo Loft: 35.90M2
1 habitación: 46.08M2
2 habitaciones: 67.39M2
2 habitaciones: 68.44M2, Con posibilidad de 2 espacios independientes para vivir y rentar
3 habitaciones: 110.00M2, además 2 pisos de amenidades, 4 piso y cubierta contemplativa.
Nos encontramos en etapa de prelanzamiento. Entrega proyectada I semestre 2028
AMENIDADES
DEKA BEACH, está diseñado para brindar nuevas oportunidades para disfrutar de una gama de amenidades diseñadas pensando en tu confort y disfrute.
Piscinas para adultos y niños
Sauna y Turco
Solarium
Jacuzzis
Rooftop
Lobby
Salón de Juegos
Coworking
Parque Infantil
Spa
Gimnasio
Zonas de Descanso
TIPOLOGÍAS
APARTAMENTO TIPO A
Área 110.00 M2
Sala 3 alcobas
3 baños Cocina
Balcón
APARTAMENTO TIPO B
Área 68.44 M2
Sala 2 alcobas
2 baños Cocina
Balcón
APARTAMENTO TIPO C
Área 67.39 M2
Sala 2 alcobas
2 baños Cocina
Balcón
APARTAMENTO TIPO D
Área 46.08 M2
Sala 1 alcoba
2 baños Cocina
Balcón
APARTAMENTO TIPO E
Área 35.90 M2
Sala 1 alcoba
1 baño Cocina
Balcón
UBICACIÓN
DEKA BEACH se encuentra en una ubicación privilegiada sobre la Avenida Troncal de caribe a minutos de:
A 3 minutos de la Playa de Bello Horizonte
A 12 minutos del Rodadero
A 8 minutos del Aeropuerto Internacional Simón Bolívar
A 25 minutos de Santa Marta
A 35 minutos del Parque Nacional Natural Tayrona
PRECIOS EXCLUSIVOS DE LANZAMIENTO
Aprovecha los precios de lanzamiento a lista cero que van hasta septiembre de 2024, posteriormente serán modificados al alta iniciando la etapa de Preventa.
Apartamentos de 35.90M2 desde 233.709.000 / hasta 272.000.000
Apartamentos de 46.08M2 desde 299.980.000 / hasta 349.100.000
Apartamentos de 67.39M2 desde 432.700.000 / hasta 510.600.000
Apartamentos de 68.44M2 desde 445.544.000 / hasta 518.600.000
Apartamentos de 110M2 desde 716.100.000 / hasta 833.500.000
PLAN DE PAGOS
Contamos con dos formas de pago:
La primera un pago de contado a cambio de un 15% de descuento en la unidad inmobiliaria
La segunda un pago por valor del 40% de la unidad y el 60% restante dividido en 12 cuotas a cambio de un 7% de descuento
En la siguiente etapa de preventas, una vez vendidos los primeros 300m2 a lista cero, contaremos con planes de pago flexibles sobre los precios estimados de 2024 en adelante. Cabe anotar que no con los mismos descuentos. Ya que los descuentos del 15% y el 7% con lista cero solo aplicarían en la etapa en la que nos encontramos para los 300M2 ofertados inicialmente. -Ver preguntas frecuentes #6.-
ÁREA M2 | VALOR APARTAMENTO | DESCUENTO 7% | SALDO | PRIMER PAGO 40% | 12 CUOTAS MENSUALES |
35,9 | $ 251.300.000 | $ 17.591.000 | $ 233.709.000 | $ 93.483.600 | $ 11.685.450 |
46,08 | $ 322.560.000 | $ 22.579.200 | $ 299.980.800 | $ 119.992.320 | $ 14.999.040 |
67,39 | $ 471.730.000 | $ 33.021.100 | $ 438.708.900 | $ 175.483.560 | $ 21.935.445 |
68,44 | $ 479.080.000 | $ 33.535.600 | $ 445.544.400 | $ 178.217.760 | $ 22.277.220 |
110 | $ 770.000.000 | $ 53.900.000 | $ 716.100.000 | $ 286.440.000 | $ 35.805.000 |
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Las etapas de preventa que fechas estimadas tienen?
El inicio de la etapa de preventas sería en septiembre de 2024, estimando un tiempo de 18 meses en la misma.
2. ¿Cuándo estiman el inicio de construcción?
El Inicio de la etapa constructiva arranca el primer semestre del 2026.
3. ¿Para qué fecha se estima entrega de la obra?
Iniciamos entregas en el primer semestre de 2028.
4. ¿La zona en la que se construye comparte algún uso para vivienda de interés social VIS o prioritario VIP?
La zona en la que se construye no comparte uso de vivienda de interés social (VIS) ni prioritario (VIP), ya que el proyecto se encuentra ubicado sobre suelo de renovación por reactivación, se encuentra en densidad alta interés turístico y es estrato 6.
5. ¿Qué experiencia tiene la constructora y que otros proyectos han sido entregados?
GRS INVERSIONES es una empresa joven conformada por un equipo multidisciplinario de expertos quienes ofrecen, en cada una de sus áreas, una experiencia consolidada mayor a 30 años en el sector. El equipo ha participado en el desarrollo, promoción y construcción de diferentes proyectos que se resumen a continuación:
· Torre Proksol. Bogotá
· La 14 Centro Comercial Calima. Bogotá
· Edificio Cabrechi Club Spa. Girardot - Cundinamarca.
· Puerto Mediterráneo Apartamentos. Flandes - Tolima.
· Sierra Marina. Santa Marta - Magdalena.
· Santa Marina. Santa Marta - Magdalena.
· Pozo grande. Santa Marta - Magdalena.
· Ladera de Piedra Pintada- Ibagué - Tolima.
6. ¿Cuentan con proyecciones de ingresos por renta y valorización de los tipos de unidades que conforman el proyecto?
Con respecto a la proyección de valorización cabe destacar que el valor promedio por M2 de nuestra lista cero es inferior a los proyectos que se encuentran en la zona, esto quiere decir que el valor final de las unidades inmobiliarias podría ser más alto al proyectado.
Descarga a continuación los cuadros con proyecciones estimadas por renta y valorización.
Proyección de valorización proyecto DEKA BEACH Santa Marta.
ÁREA M2 | LISTA CERO | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
35,9 | $ 251.300.000 | $ 268.891.000 | $ 286.841.000 | $ 304.791.000 | $ 322.741.000 |
46,08 | $ 322.560.000 | $ 345.139.200 | $ 368.179.200 | $ 391.219.200 | $ 414.259.200 |
67,39 | $ 471.730.000 | $ 504.751.100 | $ 538.446.100 | $ 572.141.100 | $ 605.836.100 |
68,44 | $ 479.080.000 | $ 512.615.600 | $ 546.835.600 | $ 581.055.600 | $ 615.275.600 |
110 | $ 770.000.000 | $ 823.900.000 | $ 878.900.000 | $ 933.900.000 | $ 988.900.000 |
Descarga proyección renta
Descarga proyección valorización.
7. ¿Se dispone de un mobiliario adicional que el inversor pueda comprar con la unidad?
Podríamos disponer de un mobiliario de acuerdo a la necesidad de cada inversor.
8. ¿La operación de rentas cortas la realiza cada inversor a través de plataformas como Airbnb, Booking etc o también ofrecen ustedes la operación y rentabilidad de la inversión?
El proyecto contará con su propio operador
9. ¿Cuál sería el porcentaje aproximado de utilidad por renta?
Las utilidades por renta están reflejadas en valores brutos, adicionalmente el porcentaje por valorización corresponde a un promedio del 8% anual, el porcentaje aproximado neto de utilidad por renta es del 16% anual con una ocupación del 60%.
Los históricos considerados corresponden a los periodos del 2022 y 2023. Después de la pandemia el sector (Rentas cortas) creció por lo menos un 30% y seguirá en crecimiento constante hasta el 2030, según el diario La República. Adicionalmente la ciudad de Santa Marta está en expansión urbanística.
10. ¿Cuáles sería los costos porcentuales del operador?
Los costos porcentuales del operador corresponden a un promedio del 15%
ASESORÍA VIRTUAL PERSONALIZADA.
Conoce todas las ventajas de invertir en este proyecto o pregúntanos con total confianza las inquietudes que puedas llegar a tener.
ALEJANDRO BETANCOURT
Broker Inmobiliario
Whatsapp: +57 313 338 7060
E-mail: alejandrobroker.co@gmail.com
